Local en venta en San Andres

San Andrés • Local Comercial + Vivienda • Excelente Ubicación • Gran Potencial Ubicada en una excelente zona de San Andrés, sobre la calle Islas Malvinas entre Bolivia y América, a metros de la estación, esta propiedad se vende en conjunto y se destaca por sus grandes dimensiones, su doble funcionalidad comercial y residencial y su excelente potencial de proyección. Se desarrolla sobre un lote irregular de grandes dimensiones, con aproximadamente 400 m² de terreno, sujeto a verificación según documentación, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para actividad comercial como para vivienda. Local comercial al frente: • Amplio ambiente principal, con una superficie aproximada de 87 m². • Vestuarios. • Cocina auxiliar. • Comedor o espacio de oficina. • Superficie total aproximada del local y sus dependencias: 116 m². • Muy buen estado general, especialmente considerando la antigüedad de la propiedad. • Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta agosto de 2027, representando una alternativa interesante para inversores. Vivienda al fondo: A través de un pasillo de acceso se ingresa a una vivienda de 3 ambientes, con ambientes amplios y gran potencial de refacción. • Amplio estar. • Dos dormitorios. • Comedor diario. • Cocina-comedor. • Baño completo. • Lavadero cubierto. • Cuarto de guardado. • Amplio jardín de aproximadamente 90 m². La vivienda requiere reciclado y/o refacción, ya que actualmente no se encuentra en las mejores condiciones para ser habitada, pero cuenta con excelentes dimensiones y un importante potencial de mejora y puesta en valor. Detalles adicionales: • Lote irregular de grandes dimensiones y excelente aprovechamiento. • Importante superficie comercial al frente. • Vivienda independiente al fondo. • Excelente potencial para proyecto comercial, residencial o inversión. • Ambientes amplios y con buenas posibilidades de transformación. • Local comercial actualmente con renta hasta agosto de 2027. • Zonificación Residencial de Baja Densidad (RB). • Ubicación estratégica a metros de la estación de San Andrés, con excelentes posibilidades de transporte público. Una propiedad con muchísimo potencial de proyección, ideal para quienes buscan una inversión con renta vigente y, a su vez, un importante espacio residencial para reciclar y poner en valor. Información adicional: Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.