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Local en venta en San Andres
Local en venta
USD 117.000
= $ 179,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en San Andres

Local con vivienda 3 amb. patio, pileta y quincho

Guemes (Calle Nro. 99) 2800, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Andres, USD 117.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
228 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Andres

Descripcion

Sobre lote de 8,66 por 25,90 mtrs. encontramos emblemático local de la zona y vivienda 3 ambientes, con patio, pileta, quincho y terraza libre, zona tranquila y a una cuadra de Ruta 8 y cercana a todos los transportes, colegios y a solo 12 cuadras del centro comercial de San Martin. Servicios que cuenta la propiedad, Cloacas, Electricidad y Gas domiciliario Se Escuchan Ofertas, Contactenos .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.020.875/mes

Necesitas ingresos por $ 4.083.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guemes (Calle Nro. 99) 2800, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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