venta
USD 120.000
Local en Venta en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres · 416 m2 · hace 31 dias
Local en venta en San Andres
Con renta - local sobre calle principal
San lorenzo 2609 , San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Andres, 62 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 1.048 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 25/08/2026 (de USD 75.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.048
- Mediana m²
- 62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Andres
Descripcion
CON RENTA
• Excelente local sobre calle San Lorenzo, a metros de Av. tres de febrero.
Total 62 metros cubiertos.
Actualmente funciona una carnicería, contrato hasta ABRIL 2027.
Consulte más información y agendemos su visita.
Esperamos su contacto.
INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS.
Pco.
Rodríguez 4934
• Villa Ballester.
PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.274.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 25 de ago de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%
Ubicacion
San lorenzo 2609 , San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires
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