Ph en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes
Ph en venta
USD 37.000

Ph en venta en Villa Las Rosas · 2 ambientes

Venta PH Tipo Loft en Planta Baja

MATHEU 251 · Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Las Rosas, 2 ambientes, 45 m², USD 37.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 833 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Rosas

Descripcion

PH en venta ubicado en Quilmes, desarrollado en 2 plantas con disposición al frente y orientación norte. La propiedad cuenta con 45 m² de superficie construida y 45 m² totales, distribuidos en un living comedor amplio, cocina equipada con termotanque, 1 dormitorio y 1 baño completo. Presenta una antigüedad de 40 años y es apto para uso profesional o comercial. Esta propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada de Quilmes, con acceso inmediato a diversas líneas de colectivo y avenidas principales. El entorno ofrece una amplia variedad de comercios minoristas, supermercados, instituciones educativas y centros de salud cercanos, ideal para profesionales que buscan un espacio funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.318/mes

Necesitas ingresos por $ 1.309.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Rosas

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 37.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Rosas es USD 85.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MATHEU 251, Villa Las Rosas, Quilmes, Buenos Aires

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