Oficina en venta

USD 500.000

= $ 771,8 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Oficina en venta en Centro

Alvear al 600, Quilmes Centro - Edificio completo de oficinas

Alvear 600 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 518 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 518 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 965 contra USD 667 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Centro

Descripcion

VENDE • Edificio de oficinas sobre lote de terreno de 13 x 21 m en pleno centro de Quilmes. Superficie total: 518 m2. Valor: USD 500.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.100
Sellos y tasas~1%: USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 500.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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venta

USD 139.000