Oficina en venta

USD 75.000

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 656.963/mes · ingresos $ 2,6 M

Oficina en venta en Centro

Oficina a estrenar en Quilmes centro Oportunidad

Alvear 800 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 32 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.344 contra USD 2.097 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 2.097
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Centro

Descripcion

unidades oficinas cocheras privadas opcional cerramiento puertas en madera de maciza equipamiento de cocinas y sanitarios ferrum y griferias fv solarium, sum, terraza, parrilla unidad de 45 m2, 8 m2 semi cubiertos U$S 90.000 frente, unidad de 32 m2 U$S 75.000 contrafrente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.963/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona

El Pele · Avenida Mitre3 min · 161 m

La Paqueta · Brandsen3 min · 161 m

Capolo · Brandsen 2024 min · 251 m

Educacion · 56 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada1 min · 53 m

JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 67 m

INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 70 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza de Cinemax Showcase5 min · 299 m

Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 357 m

Parque General Jose de San Martin8 min · 534 m

Salud · 30 en la zona

CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 117 m

CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 180 m

CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros3 min · 186 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 100.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 75.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 100.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

venta

USD 139.000