Oficina en venta

USD 70.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 107,8 M

Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Oficina en venta en Centro

Venta oficina en 2 plantas con patio. Quilmes centro.

Sarmiento 600 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 42 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.800 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 9 propiedades similares

en Centro

Descripcion

VENTA OFICINA EN 2 PLANTAS CON PATIO. QUILMES CENTRO. UBICACION: SARMIENTO N° 618 ENTRE RIVADAVIA Y ALEM, QUILMES CENTRO. DESCRIPCION: VENTA AMPLIA OFICINA DISTRIBUIDA EN 2 PLANTAS. MEDIDAS: 30M2 CADA PLANTA MAS UN PATIO DE 18M2. o 3 AIRES FRIO CALOR. o CERCANIA A PEATONAL RIVADAVIA, VARIOS COMERCIOS. VALOR DE VENTA: U$D 70.000.- ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: ALEM N°77. QUILMES CENTRO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 70.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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