Oficina en venta

USD 60.000

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.650/mes · ingresos $ 2,1 M

Oficina en venta en Centro

2 oficinas - juntas o separadas c/cochera

MORENO al 600 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 52 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.300 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Centro

Descripcion

DOS OFICNAS EN PLENO CENTRO DE QUILMES PRIMER PISO POR ESCALERA. JUNTAS O SEPARADAS. OFICINA VISTA FRENTE U$S 75.000 DE 67.41 M2 OFICINA VISTA FONDO U$S 60.000 DE 52.88 M2 POSIBILIDAD DE COCHERAS (2) C/U U$S 15.000 ADICIONAL UNA DE LAS OFICINAS SIN CONTRATO, DESOCUPABLE PARA SU VENTA. LA OTRA OFICINA TERMINA CONTRATO 10/2026. augustoTROTTA INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.650/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MORENO al 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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