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Oficina en venta en Centro · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.675/mes · ingresos $ 3,7 M

Oficina en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento para uso de Oficina con cochera en subsuelo en Quilmes centro frente al colegio de abogados

Alvear 400, Piso 9 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 80 m² cubiertos, USD 105.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Edificio exclusivo de oficinas. 9º piso completo con palier privado, amplio ambiente de recepción con balcón al frente con vista al rio, cocina, baño con ducha, oficina muy luminosa, terraza propia con una cochera cubierta en subsuelo, frente al colegio de abogados. Excelente Inversión!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 400, Piso 9, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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