Local en venta

USD 250.000

= $ 384,3 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en La Colonia

Local con depto arriba en quilmes

Velez Sarsfield 1500 · La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Colonia, 200 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL CON DEPTARMENTO ARRIBA U$S 250.000.- CALLE: Vélez Sarsfield N.º 1569 e/ 12 de octubre y Pte. Perón – QUILMES LOTE: 10 X 20 SUP.LOTE:200M2 PLANTA BAJA: LOCAL: 10 X 17 = 170M2 1 BAÑO PATIO DE 10 X 3 GALPON DE 3 X 4 PISOS DE HORMIGON TECHO LOZA VIGUETA PLANTA ALTA: 10 X 9 = 90 M2 COMERDOR COCINA LIVING CON HOGAR 2 DORMITORIOS 1 BAÑO LAVADERO A TERMINAR TERRAZA C/ QUINCHO A RECICLAR DE LOZA C/ TEJAS Y HORMIGON ESTUDIO BALCON CORRIDO PISOS CERAMICOS ANTIGÜEDAD 40 AÑOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.776/mes

Necesitas ingresos por $ 8.731.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarsfield 1500, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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