Local 4 ambientes en ventaen Andrés Baranda al 1300, La Colonia

VENTA EN BLOCK – LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA | ANDRÉS BARANDA 1300, QUILMES Gran oportunidad de inversión! Propiedad en block sobre Av. Andrés Baranda al 1300, una de las arterias con mayor circulación y crecimiento sostenido de Quilmes. Una combinación estratégica: renta comercial inmediata en planta baja + vivienda amplia en planta alta. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operación. Ubicación de alto impacto comercial • Sobre Av. Andrés Baranda • A metros de Av. 12 de Octubre • A metros de Av. Carlos Pellegrini • Zona en pleno crecimiento comercial y residencial • Alto tránsito peatonal y vehicular • Cercanía a centros educativos, gastronómicos y de salud • Conexión directa y rápida al centro de Quilmes • Múltiples líneas de transporte público Una ubicación que aporta visibilidad y demanda constante. Sector Comercial – 100 m² aproximados • Actualmente subdividido en dos locales de 50 m² cada uno aproximadamente (división en Durlock) • Cada unidad con kitchenette y toilette propio • Ideal para doble renta o unificación en un solo salón comercial • Frente con excelente exposición sobre avenida Perfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia. Vivienda en Planta Alta – 4 Ambientes • 120 m² cubiertos • 15 m² semicubiertos • 30 m² descubiertos • Hall de ingreso • Amplio living comedor • 2 dormitorios principales con baño completo • 1 dormitorio anexado con estudio y baño • Cocina independiente • Lavadero • Balcón cubierto • Patio y quincho Una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual. Infraestructura Completa Todo el block cuenta con: • Agua corriente • Energía eléctrica • Gas natural • Desagües conectados Todo funcionando correctamente. Información Clave para Inversores: Zonificación: CL (Comercial Lineal) Permite uso mixto (comercial + residencial). Indicadores urbanísticos: • FOS: 0,6 • FOT: 2 (edificio en torre) • FOT: 1,8 (entre medianeras) • Altura máxima: hasta 35 m (según ancho de calle y retiros) Esto no es solo una propiedad con renta. Es también un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada. ¿Por qué es una gran inversión? • Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial) • Ubicación con circulación permanente • Posibilidad de subdivisión o unificación • Potencial constructivo atractivo • Zona en expansión • Diversificación en una sola operación En un mercado donde la ubicación define el éxito, esta propiedad combina renta actual y proyección futura. Valor: U$S 320.000 Una inversión sólida, estratégica y con múltiples opciones de rentabilidad. Consultame al Ver datos y proyectemos juntos el potencial real de esta oportunidad! Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente. Algunas imágenes podrían utilizar Virtual Staging AI para permitirle a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio.