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Local 4 ambientes en venta en Rodolfo López 437, La Colonia
Local en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Rodolfo López 437, La Colonia

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
431 m²
Sup. total
4.504 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 52% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Rodolfo López 437.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 1.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 688.294
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.998
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Colonia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad desarrollada sobre lote de 8,66 x 31 m apto múltiples destinos. En planta baja: Galpón de 24 m de fondo con techo de losa y baño auxiliar. Patio y quincho con baño completo. En planta alta: Chalet desarrollado en dos plantas. Cuenta con amplia terraza al frente; espacioso living-comedor; cocina-comedor totalmente equipada; amplio lavadero con depósito; baño completo; cuarto de guardado; segunda terraza al contrafrente. En segundo nivel, tres habitaciones muy amplias y baño completo. Todo en excelente calidad de construcción y mantenimiento. Posibilidad de transformar el galpón en local y depósito o cocheras y utilizar la planta alta como oficinas. También es posible contruir más unidades en la terraza al frente. Consulte! DUARTE NOGUEIRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodolfo López 437

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Supermercados Sol · Andres Baranda4 min · 278 m
Marcelo · Republica del Libano7 min · 456 m
La Tranquera7 min · 467 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle7 min · 424 m
Plaza Soberania Nacional9 min · 555 m
Plaza de las Madres10 min · 645 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - QUILMES OESTE (QUILMES) · centro de salud · publico1 min · 74 m
NEFRA MEDICAL CARE - QUILMES · centro de salud · privado5 min · 317 m
CONSULTORIOS MEDICOS DE REFERENCIA DE QUILMES · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de locales en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en La Colonia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodolfo López 437, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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