P Proppies
Local en venta en La Colonia
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 233,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Local en venta en La Colonia

Locales Quilmes

La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Colonia, 77 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.948 contra USD 1.200 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Colonia

Descripcion

EXCELENTE ZONA-MUY TRANSITADA ACTUALMENTE ALQUILADOS 2 LOCALES 1) ESQUINA 75M2-BAÑO-KITCHINETTE Y ENTREPISO-TRES VIDRIERAS- DETALLES MODERNOS EXCELENTE ESTADO- 2) 75M2-BAÑO Y ENTREPISO-EXCELENTE TERMINACIONES- AMBOS UBICADOS EN LA PLANTA BAJA DE EDIFICIO RECIENTEMENTE CONSTRUIDO--

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.324.236/mes

Necesitas ingresos por $ 5.296.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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