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Local en venta en La Colonia
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Local en venta en La Colonia

Locales Quilmes

La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

EXCELENTE ZONA-MUY TRANSITADA ACTUALMENTE ALQUILADOS 2 LOCALES 1) ESQUINA 75M2-BAÑO-KITCHINETTE Y ENTREPISO-TRES VIDRIERAS- DETALLES MODERNOS EXCELENTE ESTADO- 2) 75M2-BAÑO Y ENTREPISO-EXCELENTE TERMINACIONES- AMBOS UBICADOS EN LA PLANTA BAJA DE EDIFICIO RECIENTEMENTE CONSTRUIDO--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de locales en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en La Colonia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Colonia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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