Local en venta en 12 de Octubre 700, La Colonia

Local en ventaen 12 de Octubre 700, La Colonia

Caracteristicas

Sup. total
661 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 66% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 700.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 877lo normal · 529799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 349.676
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 877
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en venta en Quilmes – 661 m² de gran potencial Su frente de 15.26 metros que es amplio y muy atractivo, cuenta con gran vidriera que aporta excelente visibilidad comercial y luminosidad natural. Excelente oportunidad para inversión o desarrollo industrial/comercial. Este amplio galpón de 661 m² se destaca por su versatilidad, funcionalidad y excelente distribución de espacios. Cuenta con una superficie cubierta en planta baja de 394 m², a la que se suma un entrepiso de 189 m², ideal para oficinas, área administrativa o almacenamiento adicional. Además, dispone de una superficie libre de 266 m², perfecta para maniobras, expansión o uso complementario según la actividad. La propiedad ofrece dos escaleras de acceso a la planta alta, lo que mejora la circulación interna y la operatividad del espacio. El lote presenta un fondo de 44,23 metros, brindando profundidad y múltiples posibilidades de uso. Con estructura sólida y amplios accesos que facilitan el ingreso de vehículos de gran porte, este galpón se adapta tanto a logística, depósito o producción, como a proyectos comerciales o de reconversión. Ubicado en una zona estratégica de Quilmes, con buenos accesos y conectividad, es una opción ideal para quienes buscan potenciar su actividad o realizar una inversión con proyección. APTO CREDITO! Posibilidad de permuta y posibilidad de financiación! Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrefour Express4 min · 225 m
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6597 min · 431 m
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo7 min · 463 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 FRANCISCO JAVIER SALUSTIO · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle11 min · 694 m
Plaza Soberania Nacional13 min · 849 m
Plaza Villa Armonia14 min · 865 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO URQUIZA · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
CER INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 475 m
CONSULTORIOS EXTERNOS - SANATORIO DE LA TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado7 min · 476 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de locales en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en La Colonia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 700, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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