Local en venta en La Colonia · 1 ambiente
Local en venta
USD 90.000

Local en venta en La Colonia · 1 ambiente

Excelente Local Comercial en Esquina – Av Vicente López y Jujuy

Jujuy no 295 · La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Colonia, 75 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.186 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en La Colonia

Descripcion

Ubicado en una de las esquinas más visibles y transitadas de la zona, sobre Avenida Vicente López esquina Jujuy, este amplio local comercial ofrece una ubicación estratégica con gran exposición y todos los medios de transporte en la puerta. Características destacadas: * Amplio salón principal con excelente espacio libre para múltiples rubros * Importante frente en esquina con gran visibilidad comercial * Quincho o espacio cubierto adicional de usos múltiples * Patio o sector descubierto ideal para expansión de actividades * Cocina o área de apoyo * Baño * Muy buena circulación y luminosidad * Apto para comercio, gastronomía, oficinas, showroom, instituto, centro de servicios o múltiples destinos comerciales Emplazado sobre una avenida de intenso tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, servicios y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para desarrollar o potenciar tu actividad comercial en una ubicación privilegiada. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy no 295, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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