Local 1 ambiente en venta en Jujuy no 295, La Colonia

Local 1 ambiente en ventaen Jujuy no 295, La Colonia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
110 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicado en una de las esquinas más visibles y transitadas de la zona, sobre Avenida Vicente López esquina Jujuy, este amplio local comercial ofrece una ubicación estratégica con gran exposición y todos los medios de transporte en la puerta. Características destacadas: * Amplio salón principal con excelente espacio libre para múltiples rubros * Importante frente en esquina con gran visibilidad comercial * Quincho o espacio cubierto adicional de usos múltiples * Patio o sector descubierto ideal para expansión de actividades * Cocina o área de apoyo * Baño * Muy buena circulación y luminosidad * Apto para comercio, gastronomía, oficinas, showroom, instituto, centro de servicios o múltiples destinos comerciales Emplazado sobre una avenida de intenso tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, servicios y con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para desarrollar o potenciar tu actividad comercial en una ubicación privilegiada. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jujuy no 295

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Dia · Rawson3 min · 179 m
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid3 min · 181 m
Supermercado Dai · Andres Baranda5 min · 307 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO ENRICO FERMI · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO ENRICO FERMI · primaria · privada1 min · 92 m
INSTITUTO ENRICO FERMI · secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
Plaza Pampero5 min · 303 m
Plaza Suiza6 min · 401 m
Plaza de la Paz14 min · 873 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado1 min · 93 m
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
SANATORIO MODELO QUILMES · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de locales en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en La Colonia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jujuy no 295, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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USD 90.000
Local en venta
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