Local en venta en Avenida General Lamadrid 530, La Colonia

Local en ventaen Avenida General Lamadrid 530, La Colonia

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Colonia

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 13% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en La Colonia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Lamadrid 530.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 8837201.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 256.167
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial, ideal para inversión. Con una superficie construida de 290 m² sobre un terreno de 210 m², esta propiedad ofrece un espacio versátil y adaptable a diversos rubros comerciales. Dispone de 2 toilette, cocina y patio. Cuenta con 2 plantas, un frente de terreno de 9 m y un largo de 25 m. Apto profesional y con acceso para personas con movilidad reducida. FINANCIACION POR DUEÑOS. El local es luminoso y posee aire acondicionado. Ubicado en una zona con uso comercial establecido, este inmueble se encuentra en un entorno dinámico y de fácil acceso. La Colonia ofrece cercanía a importantes avenidas y transporte público, facilitando la conexión con diferentes puntos de la ciudad. Además, la zona cuenta con una amplia variedad de comercios y servicios, como supermercados, bancos y restaurantes, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Con 30 años de antigüedad, este local representa una excelente oportunidad para establecer o expandir tu negocio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Lamadrid 530

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pampero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Carniceria y Fiambreria · Avenida Lamadrid1 min · 35 m
Dia · Rawson1 min · 73 m
Supermercado Dai · Andres Baranda3 min · 196 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza Pampero5 min · 349 m
Plaza Suiza7 min · 455 m
Plaza de la Paz15 min · 929 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DEL NIÑO DE QUILMES SA · clinica especializada · privado1 min · 79 m
CONSULTORIOS QUORUM MEDICINA FLIAR · centro de salud · privado3 min · 202 m
GRUPO OFTALMOLOGICO SUR · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Colonia

El precio de locales en La Colonia esta hoy en una mediana de USD 1.068 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en La Colonia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.068/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Colonia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Lamadrid 530, La Colonia, Quilmes, Buenos Aires

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USD 290.000
Local en venta
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