venta
USD 95.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Alem al 400, Centro
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 450.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 5 ambientes en ventaen Alem al 400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 142 m²
- Piso
- 5
- Amenities
- SUM
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 185.000, un 44% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 400.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.303lo normal · 2.3081.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 327.692
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.102
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Descubre este espectacular departamento de categoría en el corazón de Quilmes centro! Ubicado en Alem al 400, este amplio piso de 142 m2 ofrece un estilo de vida inigualable. Con 3 dormitorios, uno en suite con vestidor, y 2 con placard, disfrutarás de un espacio acogedor y bien distribuido.
El gran living con pisos de parquet y el comedor independiente son perfectos para compartir momentos inolvidables.
El confort está garantizado con calefacción por losa radiante y aire acondicionado individual.
Además, cuenta con un jardín de invierno, ideal para relajarse, y un toilette de recepción.
La dependencia o escritorio con baño completo añade funcionalidad al hogar.
La cochera cubierta subterránea con acceso por calle Sarmiento y la gran baulera proporcionan comodidad adicional.
El edificio ofrece un SUM completamente equipado y sauna para disfrutar de momentos de ocio.
Apto crédito y con escritura inmediata, este departamento es una inversión segura en una ubicación privilegiada de G.B.A.
Zona Sur. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contactanos y lo visitamos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
Galeria Florida3 min · 199 m
Carrefour Express3 min · 209 m
El Sabor Artesanal3 min · 214 m
Educacion
· 68 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE BELLAS ARTES CARLOS MOREL · superior · publica1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · inicial · privada1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 MARTIN IQUIN · inicial · publica1 min · 70 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque General Jose de San Martin3 min · 166 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 293 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 562 m
Salud
· 32 en la zona
CENTRO RADIOENLACE PARA EMERGENCIAS MEDICAS · centro de salud · publico1 min · 44 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA CLINICA SAN MARTIN - QUILMES · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.344/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.171 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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