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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 425, Centro
Departamento en venta
USD 219.000
= $ 344,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 425, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
133 m²
Piso
4
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 17% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 425.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.872lo normal · 2.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 262.948
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.999
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 4 Ambientes con Balcones, Bauleras y 2 Cocheras Cubiertas en Venta PROPIEDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO Hipolito Yrigoyen 400. Quilmes Centro. Excelente Ubicacion. Ideal Familiar. La propiedad se encuentra ubicada en el corazon de la ciudad, a pocas cuadras de la peatonal principal de Quilmes, lo que le brinda facilidad de acceso a todos los puntos mas importantes comerciales y de sanidad. Respecto a las Comodidades de la Propiedad: • Dobles Puertas Pentágono de Ingreso • Amplio Living • Balcones al Frente • Baño Principal • Cocina Semi Integrada • Comedor • Balcon al Contrafrente • Dormitorio Principal • Placar Empotrado • Balcon al Frente • Baño Secundario • Dormitorio Secundario • Placar Empotrado • Tercer Dormitorio • Balcon al Contrafrente • Placar Empotrado • 2 Cocheras Cubiertas • 2 Bauleras Medidas de la Propiedad • Superficie Cubierta: 117 M2 • Superficie Semicubierta: 16 M2 • Superficie Total: 133 M2 Las medidas de la publicacion son aproximadas y de caracter informativo. Todas las instalaciones y los servicios se encuentra en perfecto estado de uso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 425

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3802 min · 152 m
Galeria Colon4 min · 284 m
Plaza Norte6 min · 372 m
Educacion · 82 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica3 min · 195 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 274 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Madres4 min · 252 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 273 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 294 m
Salud · 36 en la zona
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 120 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 171 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA - DELEGACION QUILMES · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 425, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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