Departamento 4 ambientes en venta en Brandsen al 400, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Brandsen al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
135 m²
Piso
10
Antigüedad
10 años
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 283.000, un 6% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 2.2061.7592.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.912
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Quilmes, 4 ambientes!!! Con rápido acceso a Autopista Bs.As La Plata, Ubicado en el décimo piso de un moderno edificio en Brandsen al 400 ,este departamento ofrece una combinación ideal de comodidad y funcionalidad. Con una antigüedad de 10 años, la propiedad está vacía y lista para mudarse, El departamento consta de 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, ofreciendo privacidad y comodidad. Dispone de 2 baños completos y un toilette, ideal para familias y visitas. La propiedad cuenta con un living comedor, un comedor diario y una cocina bien equipada. El balcón es perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, mientras que las áreas comunes incluyen 2 ambientes adicionales, un SUM, y una pileta, añadiendo valor y opciones de entretenimiento, parque y parrillas exteriores. El estacionamiento no es un problema, con 2 cocheras disponibles, una cubierta y otra descubierta. Seguridad nocturna, proporcionando tranquilidad y servicio de limpieza. Con escritura inmediata y alto potencial para alquilar, esta propiedad es una oportunidad única para inversión o para establecer un hogar en una ubicación privilegiada de Quilmes. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.952 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 19.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.537.297 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 302.952
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1%
USD 2.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.297/mes

Necesitas ingresos por $ 10.149.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 185 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 188 m
Jumbo · Avenida Mitre 10757 min · 423 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE LOS NIÑOS · inicial · privada4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 291 m
Paseo Aldo Severi9 min · 603 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 607 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado1 min · 26 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado1 min · 52 m
OPHTHALMO · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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