Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 100, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Antigüedad
45 años · 1981
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 20% mas que lo normal entre los 397 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.9001.5162.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.300
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA 2 AMBIENTES QUILMES CENTRO Un espacio pensado para quien busca comodidad sin compromisos. Este departamento semipiso de 62 m² ubicado en 9 de Julio, en el corazón de Quilmes Centro, reúne todo lo necesario para una vida práctica y luminosa. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Al ingresar, te recibe un living amplio con pisos de pinotea que reflejan la luz natural en cada rincón, complementado por un mueble de madera a medida que define el espacio con carácter. Desde aquí accedés a un balcón corrido al frente con orientación noreste, el lugar perfecto para disfrutar de la claridad durante gran parte del día. El balcón cuenta con cerramiento de red y toldo, brindando protección y versatilidad según la estación. El dormitorio es funcional y acogedor, equipado con placard de puertas espejadas, aire acondicionado split y persianas de enrollar que controlan la luz a tu gusto. ZONA DE TRABAJO Y ESTUDIO Separado por una puerta corrediza, encontrás un escritorio con biblioteca y bajo mesada de madera a medida, revestido con un acabado símil piedra que le otorga una presencia distinguida. Este espacio versátil es ideal para trabajar desde casa, estudiar o simplemente tener tu rincón personal de lectura y concentración. COCINA Y BAÑO La cocina es completa y funcional, con mesada de granito, alacenas de madera, campana y mesada auxiliar que facilita la preparación de comidas. El baño también es completo, equipado con bañera para momentos de descanso. SERVICIOS Y COMODIDADES • Aire acondicionado split en dormitorio • Portón automático para acceso seguro • 2 cocheras, un lujo difícil de encontrar en el centro • Acceso de cochera con rampa fija • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal • Permite mascotas UBICACIÓN Y ESTADO Situado en el piso 2 de un edificio de 9 pisos, el departamento goza de una excelente ubicación sobre 9 de Julio, a pasos de comercios, servicios y toda la oferta que caracteriza a Quilmes Centro. Construido en 1981 y refaccionado con cuidado, se encuentra en excelente estado general, listo para ocupar sin necesidad de realizar trabajos adicionales. Un departamento de diseño cuidado y bien pensado, donde cada detalle suma a la calidad de vida cotidiana. Precio: U$S 130.000 Contactanos para coordinar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 213 m
Plaza Norte3 min · 219 m
Galeria Colon5 min · 296 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica3 min · 183 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 284 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 181 m
Plaza de las Madres5 min · 329 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 349 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 17 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social2 min · 127 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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