Departamento 4 ambientes en venta en Brandsen al 400, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Brandsen al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 7% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.2221.7782.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.667
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta en Quilmes – Piso alto, vista al río, 2 cocheras y baulera Exclusivo semipiso de 4 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de Quilmes, sobre Brandsen al 400, en un entorno estratégico y con excelentes accesos. La propiedad se encuentra en un piso 10, dentro de un edificio de 12 niveles, y se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad, calidad constructiva y una privilegiada vista panorámica, incluyendo vista al río. La unidad cuenta con una superficie total de 135,64 m², compuesta por 121,90 m² cubiertos, 10,34 m² semicubiertos y 3,40 m² de balcón. Distribución Amplio living comedor Cocina 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Vestidor 1 baño completo 1 toilette Lavadero independiente Balcón 2 cocheras Baulera La distribución está pensada para aprovechar al máximo los espacios, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales para una familia. Amenities y servicios del edificio Piscina Amplio SUM, con cocina equipada Parque 2 sectores de parrillas Seguridad privada durante la noche Personal de limpieza durante todo el día Ubicación Ubicado en Brandsen 429, entre Sarmiento y Paz, Quilmes, en una zona estratégica y de gran consolidación. Se encuentra a 2 cuadras de Plaza de la Cruz, con acceso cercano a múltiples servicios, medios de transporte y principales vías de comunicación. Además, cuenta con muy buen acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata y conexión con numerosas líneas de colectivos hacia Capital Federal y hacia el sur. Una propiedad para disfrutar Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad, buenas vistas y una ubicación privilegiada, sumando el diferencial de contar con dos cocheras y baulera, además de amenities para disfrutar sin salir de casa. ¿Querés conocer esta propiedad?Contáctanos para recibir más información o coordinamos una visita para que puedas conocerla personalmente y descubrir todos sus detalles. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 177 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 179 m
Jumbo · Avenida Mitre 10756 min · 407 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO DEL SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE LOS NIÑOS · inicial · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"5 min · 305 m
Paseo Aldo Severi9 min · 588 m
Plaza de Cinemax Showcase9 min · 603 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado1 min · 35 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado1 min · 58 m
OPHTHALMO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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