Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Quilmes

Brandsen al 400 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 120 m², USD 285.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.375 contra USD 2.268 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.268
Mediana m²
117 m²
Comparar con 183 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta en Quilmes – Piso alto, vista al río, 2 cocheras y baulera Exclusivo semipiso de 4 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de Quilmes, sobre Brandsen al 400, en un entorno estratégico y con excelentes accesos. La propiedad se encuentra en un piso 10, dentro de un edificio de 12 niveles, y se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad, calidad constructiva y una privilegiada vista panorámica, incluyendo vista al río. La unidad cuenta con una superficie total de 135,64 m², compuesta por 121,90 m² cubiertos, 10,34 m² semicubiertos y 3,40 m² de balcón. Distribución Amplio living comedor Cocina 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Vestidor 1 baño completo 1 toilette Lavadero independiente Balcón 2 cocheras Baulera La distribución está pensada para aprovechar al máximo los espacios, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales para una familia. Amenities y servicios del edificio Piscina Amplio SUM, con cocina equipada Parque 2 sectores de parrillas Seguridad privada durante la noche Personal de limpieza durante todo el día Ubicación Ubicado en Brandsen 429, entre Sarmiento y Paz, Quilmes, en una zona estratégica y de gran consolidación. Se encuentra a 2 cuadras de Plaza de la Cruz, con acceso cercano a múltiples servicios, medios de transporte y principales vías de comunicación. Además, cuenta con muy buen acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata y conexión con numerosas líneas de colectivos hacia Capital Federal y hacia el sur. Una propiedad para disfrutar Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad, buenas vistas y una ubicación privilegiada, sumando el diferencial de contar con dos cocheras y baulera, además de amenities para disfrutar sin salir de casa. ¿Querés conocer esta propiedad?Contáctanos para recibir más información o coordinamos una visita para que puedas conocerla personalmente y descubrir todos sus detalles. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.084.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 285.000+19.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 285.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brandsen al 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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