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Departamento 4 ambientes en venta en Moreno al 309, Centro
Departamento en venta
USD 249.900
= $ 396,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Moreno al 309, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 249.900, un 6% mas que lo normal entre los 199 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 309.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.0831.5422.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.417
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.801
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PILETA Y COCHERA QUILMES CENTRO ZONA PLAZA CONESA ALQUILADO CON RENTA VALOR: U$D Ver datos + U$D Ver datos DE SALDO EN LA ESCRITURA ACEPTA PERMUTA O FINANCIACIÓN El departamento se encuentra en la zona más privilegiada de Quilmes centro, la zona plaza conesa. En el casco gastronómico y con seguridad. Fácil acceso a todas las instituciones, transporte público, etc. A 5 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires • La Plata. Se desarrolla en 136m2 y cuenta con: -Hall y palier privado -Cocina equipada y mesada de mármol blanco perla -Lavadero -Amplio living comedor -Balcón al frente extenso al total de living -Extenso pasillo de distribución -Dormitorio principal con vestidor automatizado, baño en suite y balcón -Toilette -2do dormitorio con balcón -3er dormitorio con balcón -Baño completo -Dos cocheras -Pileta con solarium MEDIDAS Sup. cubierta: 113m2 Sup. semicubierta: 23m2 Total construido: 136m2 Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.518 en total: USD 249.900 del aviso mas USD 17.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.254.160 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.518
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.048
Sellos y tasas~1%
USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.254.160/mes

Necesitas ingresos por $ 9.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 309

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 183 m
Plaza Norte3 min · 190 m
Galeria Colon9 min · 564 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 134 m
Plaza de las Madres9 min · 566 m
Plaza Ex- Corralon Municipal9 min · 591 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social4 min · 229 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 309, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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