venta
USD 95.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 25 de Mayo 123, Centro
USD 111.500
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Departamento en venta
USD 111.500
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 3 ambientes en ventaen 25 de Mayo 123, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 111.500, un 2% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 123.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.890lo normal · 1.9231.4622.366
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 113.462
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 176 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Estado a estrenar, el mismo cuenta con estar comedor, toilette, balcón al frente, cocina integrada con desayunador, dos dormitorios, baño completo y aberturas con vidrio dvh.
Las cocheras son opcionales, en planta baja ( U$S 10.000 ) o subsuelo (U$S 13.000).
Oportunidad!! Consulte!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.360 en total: USD 111.500 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.758 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.360
- Precio del aviso
- USD 111.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.115
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.758/mes
Necesitas ingresos por $ 4.023.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 25 de Mayo 123
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
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Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 120 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 174 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada1 min · 17 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase3 min · 182 m
Paseo Aldo Severi7 min · 443 m
Plaza Onda Verde8 min · 514 m
Salud
· 32 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 156 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.850/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 356 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 355 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.171 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 de Mayo 123, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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