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Departamento 3 ambientes en venta en San Martín 186, Centro
Departamento en venta
USD 126.500
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 199,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martín 186, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 126.500, un 20% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 186.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 1.7501.3552.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de categoría ubicado en el corazón de Quilmes Centro, a pocas cuadras de Plaza Conesa y a solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen, con rápido acceso a transporte, comercios y servicios. Diseñado para brindar confort, luminosidad y terminaciones premium en cada ambiente. Distribución: Amplio estar comedor con salida al balcón Cocina integrada con barra desayunadora Balcón con parrilla privada Toilette de recepción Dormitorio principal con vestidor completo y baño en suite compartimentado Segundo dormitorio con placard empotrado Detalles y Terminaciones: Muebles de cocina Longvie Griferías FV Sanitarios Ferrum Pisos de porcelanato de primera calidad Calefacción por losa radiante con caldera individual Aberturas DVH Puerta de seguridad Ducha escocesa en baño principal Mesada de mármol importado Iluminación LED Paredes con revestimiento plástico Pileta de cocina Johnson Extras: Balcón con parrilla Excelente iluminación natural Opcional: Cocheras disponibles — U$S 14.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.418 en total: USD 126.500 del aviso mas USD 8.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.134.163 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.418
Precio del aviso
USD 126.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.061
Sellos y tasas~1%
USD 1.265
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.536.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 186

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Outlet Quilmes4 min · 248 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3807 min · 454 m
Plaza Norte8 min · 500 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE GUADALUPE · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA PARROQUIAL PRESBITERO MANUEL BRUZZONE · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES CASITA BRUZZONE · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Bicentenario7 min · 465 m
Plaza Ex- Corralon Municipal11 min · 693 m
Plaza Pampero11 min · 722 m
Salud · 22 en la zona
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico3 min · 211 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 186, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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