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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida 12 de Octubre 418, 14 de Agosto
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida 12 de Octubre 418, 14 de Agosto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de 14 de Agosto

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 622% mas que lo normal entre los 138 departamentos de 2 habitaciones en venta en 14 de Agosto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 12 de Octubre 418.

622% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12.037lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 622% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 547% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.860
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LIVING COMEDOR DE 6X3- 2 DORMITORIOS DE 3X3 C/U CON PLACARDS Y ALFOMBRA- BAÑO DE 2X2 C/BAÑERA- BALCON AL FRENTE- COCINA DE 3.60X2 CON AMOBLAMIENTOS COMPLETOS BUEN ESTADO ALQ+SERV+ABL+EXP ORDINARIAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 12 de Octubre 418

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour Express2 min · 123 m
La Tranquera7 min · 443 m
Carniceria Osvaldoa · Felipe Amoedo8 min · 504 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN FELIPE BENIZI · secundaria · privada2 min · 152 m
COLEGIO SAN FELIPE BENIZI · inicial/primaria · privada3 min · 160 m
ESCUELA LA PROVIDENCIA · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle9 min · 547 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 628 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen10 min · 660 m
Salud · 22 en la zona
CER INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 209 m
SAN MARCOS · centro de salud · privado6 min · 408 m
HOGAR INTEGRAL LA QUINTA (D) · clinica especializada · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 12 de Octubre 418, 14 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

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