P Proppies
Departamento en venta en 14 de Agosto · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 127,7 M
Cuota UVA desde $ 725.267/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en 14 de Agosto · 2 ambientes

Excelente Semipiso 2 Ambientes Amplio y Luminoso con Cochera

Bernardo de Irigoyen 1767 · 14 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 14 de Agosto, 2 ambientes, 43 m², USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.907 contra USD 1.848 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.848
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en 14 de Agosto

Descripcion

Excelente semipiso 2 ambientes amplio y luminoso con cochera, compuesto de : Living comedor- cocina con muebles de bajo mesada y salida al balcon- baño completo con bañera- dormitorio con placard- impecable estado 1º piso por escalera , Muy bajas expensas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 725.267/mes

Necesitas ingresos por $ 2.901.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1767, 14 de Agosto, Quilmes, Buenos Aires

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