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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 165, Centro
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.046/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 165, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
34 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 6% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 165.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.8312.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.433
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.671
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EXCELENTE UBICACIÓN, QUILMES CENTRO. UBICACIÓN: 9 DE JULIO N°165, ENTRE LAVALLE Y MORENO, QUILMES CENTRO. DESCRIPCION: INGRESANDO AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON CÓMODO Y LUMINOSO LIVING-COMEDOR CON SALIDA A PEQUEÑO BALCON. COCINA ESPACIOSA Y TOTALMENTE SEPARADA CON MESADA, BAJO MESADA Y ALACENAS, VENTANA QUE APORTA MUCHA LUZ, TERMOTANQUE Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. BAÑO COMPLETO CON DUCHA Y VENTILACION NATURAL. HABITACIÓN CON AMPLIO PLACARD EMPOTRADO. EXCELENTE UBICACIÓN: o A 200 MTS DE PLAZA CONESA. o CERCANÍA A LA ESTACIÓN DE QUILMES, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS/TREN. o A 300 MTS DE PEATONAL RIVADAVIA. o LA ZONA CUENTA CON SERVICIOS GENERALES COMPLETOS. VALOR DE VENTA: U$S 59.000.- Ernesto Aiello Propiedades TEL: Ver datos DIRECCION: ALEM N° 77. QUILMES CENTRO //ernestoaiellopropiedades.com// Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1507

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511.046 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 165

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Plaza Norte3 min · 192 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 238 m
Galeria Rivadavia4 min · 285 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica2 min · 149 m
JARDIN MATERNAL REGGIO EMILIA · inicial · privada4 min · 267 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 169 m
Plaza de las Madres6 min · 363 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 379 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado1 min · 37 m
NUEVO CENTRO MEDICO TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 59.000USD 57.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 59.000 → USD 59.0000.00%
  2. 12 de nov de 2026USD 59.000 → USD 57.000-3.39%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 165, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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