Departamento 2 ambientes en venta en Ortiz de Ocampo al 300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Ortiz de Ocampo al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 38% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ortiz de Ocampo al 300.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.727lo normal · 1.9801.6002.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.900
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PAIMUN IV – Edificio de Categoría | Ideal para Vivir o Invertir Moderno desarrollo residencial de alta gama, diseñado para ofrecer confort, eficiencia energética y amenities premium, con vista panorámica al río. Características generales 10 pisos – 29 unidades 3 ambientes | 100 m² 2 ambientes | 65 m² 32 cocheras (subsuelo y planta baja) Hall de entrada de jerarquía Amenities Salón de Usos Múltiples Pileta Gimnasio Sauna Edificio sustentable Paneles solares para calentamiento de agua Generación de energía eléctrica mediante paneles fotovoltaicos Detalles de categoría Carpinterías de aluminio de alta prestación con DVH y vidrios laminados de seguridad Calefacción por piso radiante por agua Splits frío/calor instalados Grupo electrógeno para espacios comunes, ascensores, portones, internet, bombeo de agua, ACS y calefacción Puertas de seguridad con doble chapa y cerradura de 9 pernos Placares con frentes integrales e interiores completos (MDF 18 mm, guías telescópicas cierre suave) Balcones terraza con parrillas a gas de acero inoxidable en todas las unidades PAIMUN IV combina diseño, tecnología y ubicación privilegiada. Una oportunidad única para vivir con máximo confort o invertir con excelente proyección. *********************************************************************************************************************************************** Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres ) CPMCAL .La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortiz de Ocampo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Jumbo · Avenida Mitre 10753 min · 212 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 216 m
El Pele · Avenida Mitre3 min · 217 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 88 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Aldo Severi7 min · 420 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"8 min · 497 m
Plaza de Cinemax Showcase10 min · 619 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICONSULTORIO - (930) · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SAGRADO CORAZON DE JESUS · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortiz de Ocampo al 300, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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