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Departamento 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 516, Centro
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.253/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 516, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
8
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 12% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 516.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.107
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD !!! Departamento 2 Ambientes con Vista Panorámica en Venta PROPIEDAD APTO CRÉDITO HIPOTECARIO La propiedad cuenta con una excelente ubicación en pleno centro de Quilmes, lo que le da fácil acceso al transporte publico, y a tan solo minutos del acceso Buenos Aires • La Plata. Hipolito Yrigoyen 516. Excelente ubicación. Piso 8. Respecto al Departamento: • Living Comedor • Cocina Integrada • Baño • Dormitorio Principal • Placares empotrados • Calefacción por Aire • Bajas Expensas Medidas de la propiedad: • Superficie Cubierta: 27 M2 • Superficie Total: 27 M2 Las medidas de la superficie y los m2 construidos designados en la publicación son aproximados y de carácter informativo, las dimensiones exactas serán notorias en el momento de avanzar con la operación. Esta propiedad cuenta con todos los servicios y las instalaciones habilitadas disponibles para su correcto uso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.253/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 516

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Madres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Galeria Colon2 min · 110 m
Coppel3 min · 191 m
Galeria La Francesa4 min · 243 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada3 min · 182 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 190 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Madres2 min · 132 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 151 m
Plaza Soberania Nacional3 min · 221 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 122 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 157 m
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIAS NUEVE DE JULIO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 91,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 471 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 471 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 516, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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