Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.938

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Quilmes Centro en Obra!

Avenida Mitre 804 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 87.938 (comparada contra 405 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.999 contra USD 1.943 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
405
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.943
Mediana m²
45 m²
Comparar con 405 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Terrazas Mitre | Un nuevo concepto de vida urbana en Quilmes Unidad de 2 ambientes con 55 m2 totales, 43,70 m2 cubiertos y 11,30 m2 semicubiertos. Viví donde el diseño, la comodidad y la conectividad se encuentran. Terrazas Mitre es un exclusivo edificio residencial de 13 pisos ubicado en Mitre 800, esquina Olavarría, en una de las zonas más buscadas de Quilmes. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía al centro de la ciudad, permitiendo disfrutar de excelentes vistas abiertas hacia el Río de la Plata y una conectividad inmejorable. A tan solo 6 cuadras de la estación de tren Quilmes y con múltiples líneas de colectivo a una cuadra, el proyecto ofrece un acceso rápido a centros comerciales, instituciones educativas, centros de salud, espacios culturales y todos los servicios que necesitás para vivir cómodamente. El edificio cuenta con 31 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, diseñados para adaptarse a distintos estilos de vida, privilegiando la luminosidad, la funcionalidad y amplios balcones que amplían los espacios de cada unidad. Amenities * SUM ubicado en el piso 13 con parrilla. * Amplia terraza con vistas panorámicas. * Cocheras cubiertas y descubiertas. * Bauleras. * Dos ascensores de última generación. Calidad constructiva * Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH), que brindan excelente aislación térmica y acústica. * Pisos de porcelanato ILVA o similar. * Cocina equipada con muebles bajo mesada y mesada de granito. * Griferías monocomando y sanitarios de primeras marcas. * Frentes de placard corredizos. * Preinstalación para aire acondicionado frío/calor. * Conexión para TV por cable e internet. * Puertas de seguridad y detalles de terminación de excelente calidad. Innovación y sustentabilidad Terrazas Mitre incorpora un sistema de paneles solares y respaldo energético automático para los espacios comunes, optimizando el consumo eléctrico y reduciendo el impacto ambiental. Además, cuenta con tecnología Hipcam de seguridad inteligente con monitoreo y análisis en tiempo real, brindando mayor tranquilidad a sus residentes. Terrazas Mitre fue pensado para brindar una experiencia única, donde la arquitectura moderna, la calidad constructiva y una ubicación privilegiada se combinan para ofrecer un estilo de vida superior. Financiación: 30% de adelanto, 10% a la posesión y saldo en 24 cuotas Consultar financiación en 48 cuotas y descuento pago contado Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP). Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los datos consignados en la presente publicación revisten carácter meramente orientativo, quedando su validez definitiva sujeta a la constatación correspondiente en el título de propiedad y en la documentación municipal vigente. La concreción de la venta se encuentra condicionada al cumplimiento, por parte del propietario, de lo establecido en la Resolución General N° 2371 de ARCA (ex AFIP).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.137
Precio del aviso
USD 87.938
Escritura y honorarios~2%
USD 2.128
Sellos y tasas~1%
USD 879
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.192

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.937/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.985) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
El Pele · Avenida Mitre3 min · 184 m
La Paqueta · Brandsen3 min · 186 m
El Sabor Artesanal5 min · 339 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada2 min · 96 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"4 min · 244 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 392 m
Parque General Jose de San Martin7 min · 477 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros2 min · 106 m
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.6%
Esta propiedad
USD 87.938+25.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.93815 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Mitre 804, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 87.938
Departamento en venta
WhatsApp