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Casa en venta en Florencio Varela
Casa en venta
USD 300.000
= $ 458,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Casa en venta en Florencio Varela

Casa en venta en florencio varela

Avenida San Martín 1000 · Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, USD 300.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 692
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Florencio Varela

Descripcion

CASA EN VENTA EN FLORENCIO VARELA ESCELENTE UBICACION SOBRE LA AVENIDA SAN MARTIN, AL 1047. ARTERIA PRINCIPLA DE LA CIUDAD QUE LA UNE DE NORTE A SUR, AL SUR CON DIRECCION A CIUDAD DE LAPLATA CAPITAL DE LA PCIA , AL NORTE CON DIRECCION A CABA . CAPITAL FEDERAL. CON FRENTE AL METROBUS, TODAS LAS LINEAS COLECTIVOS, TODOS LOS SERVICIOS , ZONA COMERCIAL. IMPORTANTE PROPIEDAD EN SUPERFICIE, DE MAS DE 1.200 MTS2 LOTE EN FOMRA DE "L" DE 13 MTS DE FRENTE POR 89,50 MTS DE FONDO DONDE SE SUMAN 13 MTS POR 10 MTS MAS CASA ANTIGUAS A RECICLAR ,. CON GARAGE, FONDO LIBRE IDEAL PARA CUELAQUIER TIPO DE EMPRENDIMIENTO COMERCIAL DOCUMENTACION: TITULO PERFECTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.550/mes

Necesitas ingresos por $ 10.426.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 1000, Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

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