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Casa 4 ambientes en venta en Libres del Sud 2232, Florencio Varela
Casa en venta
USD 79.000
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Libres del Sud 2232, Florencio Varela

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florencio Varela

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 14% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Florencio Varela publicados a menos de 10 cuadras de Libres del Sud 2232.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 612lo normal · 714918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.143
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa tipo Dúplex con cochera cubierta y Quincho. Se encuentra a pocos metros de Av. Calchaquí. El Duplex cuenta con cocina, Living comedor. Amplio ventanal con vistas al parque. Lavadero con termotanque, y Lavarropa. Quincho con parrilla, mesada, bacha. Cochera con portón elevadizo. En descanso de escalera se encuentra un baño completo. En planta alta: Dos dormitorios uno al frente y otro al contrafrente. Pequeño balcón al contrafrente. Altillo que se accede por escalera exterior donde se encuentra tanque de agua. Exterior: Patio, pequeño parque con césped y cemento. Otras características: Cisterna con motor automático. Dos equipos de aire acondicionado. Calefacción por Gas, tiro balanceado. Calle mejorada (no es asfaltada) SUBPARCELA EDIFICADA EN PROPIEDAD HORIZONTAL Sobre lote de 33,30 metros de fondo, 5 de frente. Cuenta con una construcción edificada aproximada de 129 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libres del Sud 2232

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Orbea) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Gran Lin · Avenida Calchaqui6 min · 394 m
YPF Full8 min · 522 m
Minimercado · Avenida Calchaqui8 min · 536 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 123 m
VERBO DIVINO · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · superior · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Orbea11 min · 705 m
Plaza Heroes de Malvinas11 min · 717 m
Plaza Santo Domingo11 min · 728 m
Salud · 6 en la zona
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado3 min · 209 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD EL CRUCE · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
POLICONSULTORIOS PAPA FRANCISCO · centro de salud · publico9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florencio Varela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florencio Varela esta hoy en una mediana de USD 99.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florencio Varela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Florencio Varela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libres del Sud 2232, Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

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