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Casa en venta en Florencio Varela · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Florencio Varela · 4 ambientes

Chalet C/ Local

Av. Rep. de Francia al 3100 Esquina L. Braile · Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
353 m²

Precio frente a los parecidos de Florencio Varela

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Florencio Varela publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rep. de Francia al 3100 Esquina L. Braile.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 620825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.688
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 516
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CHALET EN UNA SOLA PLANTA. EN ESQUINA. CON UN LOCAL CON INGRESO POR AV. REP. DE FRANCIA CON CORTINA METALICA CIEGA Y SALIDA CON AMPLIA CORTINA METALICA POR CALLE LUIS BRAILE. SUP. LOCAL : 4M X 18 M ( aprox) CHALET: 100 m2 ( aprox) DOS DORMITORIOS, LIVING, COCINA COMEDOR, BAÑO, JARDIN- EXCELENTE UBICACION SOBRE AVENIDA Y A METROS DE CNO. GRAL BELGRANO Y AV. CALCHAQUI augustoTROTTA INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sosa del Valle) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Magez · Avenida General Mosconi8 min · 482 m
Carniceria Don Alberto · Avenida San Martin8 min · 509 m
Supermercado Luna · Avenida General Mosconi9 min · 601 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica7 min · 422 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 431 m
VERBO DIVINO · superior · privada9 min · 577 m
Espacios verdes
Plazoleta Sosa del Valle15 min · 986 m
Salud · 5 en la zona
POSTA SANITARIA MUNICIPAL QUILMES GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 341 m
DESARROLLO EN MOVIMIENTO · centro de salud · privado10 min · 636 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD EL CRUCE · hospital/clinica · publico12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florencio Varela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florencio Varela esta hoy en una mediana de USD 99.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florencio Varela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Florencio Varela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rep. de Francia al 3100 Esquina L. Braile, Florencio Varela, Quilmes, Buenos Aires

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