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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Excelente Ubicacion

Matienzo & San Martín · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 29% menos que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Matienzo & San Martín.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 1.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 233.588
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AM. Casa 4 Ambientes • Excelente Ubicación • Permuta por Departamento Venta directa -CASA IMPECABLE • Ideal para distintos rubros Ubicada en zona residencial exclusiva de Quilmes. Reja al frente Los ambientes amplios y luminosos • Los ventanales Altos y la calidad constructiva IMPECABLE. 4 Habitaciones amplias -2 Baños • Cocina Completa • Patio Abierto • Jardín al frente de la casa • Terraza • Galería cerrada • Cochera GRAN OPORTUNIDAD!!! Permuta por Departamento ERNESTO AIELLO PROPIEDADES CEL: Ver datos DIRECIÓN: ALEM Nº77, QUILMES CENTRO. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1903

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Aurora · Brandsen2 min · 116 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 822 min · 139 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 242 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica2 min · 121 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Aldo Severi4 min · 275 m
Plaza Onda Verde5 min · 303 m
Plaza de Cinemax Showcase6 min · 396 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 138 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 139 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 165.000USD 155.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 155.000 → USD 165.000+6.45%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matienzo & San Martín, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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