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Casa 3 ambientes en venta en Alvear al 800, Centro
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alvear al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
168 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 6% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.333955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.333
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.276
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta de 3 Ambientes para Reciclar Ideal Comercial Ubicada en un lugar ideal para el desarrollo comercial gastronómico, sobre Calle Alvear entre Olavarría y 25 de Mayo. El terreno cuenta con un frente de 14,00 metros y un fondo de 13,15 metros. En el lugar se encuentra una casa de 3 ambientes, con sala de estar, comedor, cocina, baño amplio y 2 dormitorios. Además cuenta con un espacio que era utilizado como lavadero con un segundo baño. En la parte exterior la propiedad dispone de un patio con acceso a al garage. Cercanía con líneas de colectivos y otros medios de transporte. Con rápida salida a la Autopista Bs. As. • La Plata y cerca del centro comercial de Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.146 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Cinemax Showcase) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Paqueta · Brandsen3 min · 180 m
El Pele · Avenida Mitre3 min · 180 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 235 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL DR.OVIDIO DECROLY · especial · privada1 min · 70 m
INSTITUTO CULTURAL DEL ENCUENTRO · primaria · privada1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES DEL ENCUENTRO · inicial · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 272 m
Plaza de los Periodistas Quilmeños "Dr. Jose A. Wilde"6 min · 381 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 535 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE OJOS QUILMES · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO CARDIOLOGICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO DE SALUD GERMAN ABDALA - SUTEBA · centro de salud · otros3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 31,6% menos que en agosto de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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