Casa 4 ambientes en venta en Conesa n 521, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Conesa n 521, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
258 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 43% mas que lo normal entre los 96 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Conesa n 521.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.0521.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 189.380
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 958
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 2 plantas con jardín, pileta y cochera – Quilmes Residencial Ubicada en Quilmes Residencial, a pocas cuadras del centro, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 258 m² y cuenta con 203 m² construidos, distribuidos en dos plantas y una galería con parrilla. De arquitectura contemporánea, ofrece ambientes cómodos y luminosos, con una distribución funcional que conecta los espacios interiores con el jardín. Planta baja • Amplio living con pisos de madera, hogar a leña revestido en piedra y ventanales hacia el exterior. • Toilette de recepción. • Gran comedor con vistas al parque y conexión directa con la cocina. • Cocina equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, amplias superficies de trabajo y barra desayunadora. • Alacena con cava incorporada. • Lavadero independiente. • Garage con portón levadizo y espacio descubierto para un segundo auto. Planta alta • Dormitorio principal de generosas dimensiones, con pisos de madera, amplio vestidor, baño en suite y salida a balcón. • Dos dormitorios adicionales con buena luminosidad natural: uno con vestidor y otro con balcón. • Baño completo con bañera. • Distribuidor con espacio para escritorio. Exterior Uno de los principales atractivos de la propiedad es su espacio exterior, ideal tanto para disfrutar en familia como para reuniones sociales. • Parque con riego automátio y piscina. • Amplia galería semicubierta con espacio de estar y comedor exterior. • Parrilla y horno a leña Tromen. Características destacadas La casa combina ambientes sociales de buenas dimensiones, sectores privados bien diferenciados y espacios exteriores que permiten disfrutar de la propiedad durante todo el año. Su ubicación en Quilmes Residencial, próxima al centro comercial, gastronómico y de servicios de la ciudad, ofrece un equilibrio entre tranquilidad residencial y cercanía a los principales puntos de interés. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios al aire libre, sin alejarse del centro de Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.516 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.516/mes

Necesitas ingresos por $ 9.678.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa n 521

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex- Corralon Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour Express9 min · 576 m
La Barranca · Avenida Cevallos9 min · 599 m
Plaza Norte10 min · 621 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO NAZARETH · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO NAZARETH · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ex- Corralon Municipal4 min · 261 m
Parque General Jose de San Martin8 min · 533 m
Plaza del Bicentenario11 min · 704 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MUNICIPAL ANTIRRABICO - QUILMES · centro de salud · publico3 min · 164 m
CENTRO DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE QUILMES · centro de salud · publico3 min · 216 m
UNIDAD SANITARIA DR. HOUSSAY · centro de salud · publico4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa n 521, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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