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Casa 4 ambientes en venta en San Martin al 900, Centro
Casa en venta
USD 279.000
= $ 441,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
390 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 33% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 900.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 715lo normal · 1.0671.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 416.000
Tamaño normal
317 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en venta, ideal para vivienda o desarrollo inmobiliario. Apta credito. La vivienda cuenta con cochera cubierta y espacio adicional para estacionamiento descubierto. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living, destacado por su elegante escalera revestida en mármol que conecta con la planta alta. Desde allí accedemos al sector de comedor y cocina que cuenta con muebles bajo mesada en madera, integrados de manera funcional y con salida directa al quincho, que a su vez se vincula con el jardín, generando un excelente espacio para reuniones y disfrute al aire libre. En planta baja todos los ambientes cuentan con calefacción por losa radiante, brindando máximo confort durante todo el año. En la planta alta la calefacción es mediante radiadores. El sector privado se compone de tres dormitorios. La suite principal se destaca por su amplitud, puerta Pentágono, vestidor y baño privado con jacuzzi. Las dos habitaciones secundarias comparten un baño completo y cuentan con salida a un balcón corrido que las comunica entre sí. Una propiedad sólida, de excelente calidad constructiva y distribución funcional, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan un lote con gran proyección de desarrollo en una ubicación estratégica de Quilmes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Aldo Severi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Aurora · Brandsen2 min · 141 m
Supermercado Brandsen · Brandsen 823 min · 160 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 262 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica2 min · 139 m
DE LA AURORA · primaria · privada2 min · 147 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Aldo Severi4 min · 261 m
Plaza Onda Verde4 min · 277 m
Plaza de Cinemax Showcase7 min · 422 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado3 min · 163 m
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 24,4% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 237 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 900, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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