Casa en venta en Malibu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Malibu · 4 ambientes

Casa Desarrollada en Dos Plantas en El Barrio Malibu en Canning

Barrio Malibú · Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malibu, 4 ambientes, 240 m², USD 245.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.021 contra USD 1.724 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.724
Mediana m²
232 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Malibu

Descripcion

-VENTA- Casa en dos plantas en Barrio Malibú, Canning —APTO CRÉDITO. Venta: USD 245.000 Excelente casa desarrollada en dos plantas ubicada en el Barrio Malibú (Canning). Propiedad pensada para el disfrute familiar, con ambientes amplios, buena iluminación y terminaciones de calidad. Planta baja: • Entrada cubierta para dos autos. • Amplio living-comedor con hogar a leña. • Cocina integrada con amoblamiento completo. • Baño completo. • Lavadero. • Galería cubierta con parrilla y cocina exterior, con vista al fondo. • Jardín amplio con pileta revestida con baldosas atérmicas y playa húmeda. Planta alta: • Master suite con vestidor y baño con hidromasaje. • Dos dormitorios amplios con placards. • Baño completo adicional. Detalles y servicios: • Exterior en ladrillo a la vista. • Cerramientos de aluminio con DVH. • Pisos de parquet plastificados en dormitorios. • Calefacción por aires frío/calor y estufas tiro balanceado en todos los ambientes. Sobre el barrio: Barrio Malibú cuenta con seguridad 24 hs y perímetro monitoreado, frondosa arboleda, plaza recreativa, pileta comunitaria, cancha de futbol 11, cancha de futbol 5, cancha de tenis, espacios parquizados, laguna, house con despensa y restaurante, actividades deportivas para niños y adultos, colonia de vacaciones, ofreciendo un entorno seguro y de calidad para la vida familiar. Expensas bajas. Ubicación estratégica y comodidades que convierten esta propiedad en una opción ideal para quien busca confort y tranquilidad. Para más información Consultanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.425/mes

Necesitas ingresos por $ 8.553.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Malibu

Mediana del barrio
USD 298.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Malibu es USD 298.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio Malibú, Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

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