Casa en venta en Malibu · 4 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en Malibu · 4 ambientes

Venta de Casa Malibú, Canning

RUTA 58 KM 11 km11 · Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malibu, 4 ambientes, 238 m², USD 480.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.017 contra USD 1.078 de la mediana (+87,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
232 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Malibu

Descripcion

Venta de Casa Malibú, Canning La propiedad se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios y excelente luz natural. Planta Baja: Living, cocina y comedor semi integrados, separados visualmente por un hogar a leña, que aporta calidez a los espacios. Cuenta con despensa y lavadero independiente. Desde el área social se accede a una galería cubierta con parrilla. Completa esta planta un toilette de recepción. Planta Alta: Tres dormitorios amplios y luminosos, uno de ellos en suite con vestidor. Además, dispone de un cuarto dormitorio de menores dimensiones, ideal como escritorio, oficina o playroom. Esta planta cuenta con dos baños completos con ducha, uno en suite y otro de uso compartido. Exterior: Jardín con piscina, ideal para el disfrute al aire libre. Cochera descubierta con capacidad para dos vehículos. Confort: Calefacción y refrigeración por equipos Split. Sobre el Barrio: Malibú es un barrio cerrado consolidado ubicado en el Corredor Verde "Canning • San Vicente". Con frente a la Ruta 58, a tan solo 5 minutos del centro de Canning y a 5 minutos del centro de San Vicente. Una ubicación EXCELENTE. Se desarrolla en un master plan de 42 hectáreas destinadas a vivir de otra manera. Muy buena superficie de lotes ( promedio 1050 m2). El Club cuenta con un House, Piscina con deck y solarium (vestuarios), Cancha de Tenis (cemento) y Futbol (11), Driving de Golf, Gym y Beach Voley. Los propietarios tienen membresía de paso para Giloema Club Náutico, lugar donde se puede practicar Wakeboard, Ski Náutico, Kayak y otras actividades. XINTEL(NNI-NNI-3644)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.567/mes

Necesitas ingresos por $ 16.758.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Malibu

Mediana del barrio
USD 298.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en Malibu es USD 298.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RUTA 58 KM 11 km11, Malibu, Presidente Peron, Buenos Aires

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