Casa en venta en La Alborada · 5 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en La Alborada · 5 ambientes

Casa en Venta a estrenar Barrio La Alborada, Pilar

La Golondrina 1600 · La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alborada, 5 ambientes, 140 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 786 contra USD 956 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 109.900
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Alborada

Descripcion

Casa a estrenar en el Barrio La Alborada, a solo 3 cuadras de la Av. Presidente Peron, a 10 del Hospital Austral y cerca de muy buenos colegios, mercados y comercios. Esta emplazada en un lote de 306 metros cuadrados, con 10 metros de frente. Consta de dos plantas. En planta baja ingresamos al living, comedor separado, ambos al frente, escalera hacia la 2da planta, baño completo, cocina con salida al jardin y un dormitorio con vista al contrafrente. En el primer piso se encuentran los otros dos dormitorios con vista al frente y otro ambiente con acceso mediante escalera por el jardin, a terminar, que podria funcionar como quincho (idea original de los propietarios) o bien como departamento independiente o tambien se podria integrar al area de los dormitorios sumando el espacio como playroom o mas dormitorios Posee cochera cubierta y un espacio descubierto para un segundo vehiculo. Lavadero exterior. Precioso parque con espacio para piscina. La propiedad se encuentra a estrenar, solo faltan algunos detalles de terminacion como pintura en alguno de los cuartos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica3 min · 185 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Alborada

Mediana del barrio
USD 109.950
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en La Alborada es USD 109.950, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Golondrina 1600, La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

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