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Casa en venta en La Alborada
Casa en venta
USD 75.000
= $ 116,3 M
Cuota UVA desde $ 660.712/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en La Alborada

Casa en venta en el barrio la alborada

Azucenas entre Aromo y Casuarina 2300, La Alborada · La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alborada, 2 dormitorios, USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en La Alborada

Descripcion

Ubicada sobre Azucenas 2374, entre Aromo y Casuarina, esta propiedad ofrece comodidad, amplios espacios y gran potencial de ampliación. Cuenta con: 2 dormitorios Living Cocina comedor Baño completo Cochera techada Pileta En la parte trasera posee un ambiente adicional integrado a la casa, con cocina amplia y baño, ideal para ampliar la propiedad, sumar otro dormitorio o crear un espacio independiente. Además, junto a la pileta cuenta con un cuarto de guardado que puede utilizarse para herramientas o distintos usos. No apto crédito. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa funcional y con posibilidades de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.712/mes

Necesitas ingresos por $ 2.642.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Iris15 min · 975 m
Educacion
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azucenas entre Aromo y Casuarina 2300, La Alborada, La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

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