Casa en venta en La Alborada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en La Alborada · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb c/pileta en La Alborada Pilar

El Gorrión y Las Gardenias 1600 · La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alborada, 3 ambientes, 112 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa tipo dúplex desarrollada en dos plantas, ubicada en el barrio La Alborada de Pilar, a tan solo 2 cuadras de la Ruta 234, con rápido acceso a transporte, comercios, colegios, universidades y principales arterias de la zona. La propiedad se encuentra sobre un amplio lote de 632 m², ofreciendo gran espacio exterior y múltiples comodidades para disfrutar al aire libre. Distribución Planta baja: • Living comedor • Cocina semi integrada • Toilette de recepción Planta alta: • 2 habitaciones de buen tamaño • Ambas con balcón y aire acondicionado • 1 baño completo compartido Exterior: • Amplio jardín • Quincho con parrilla • Cuarto de guardado / lavadero • Pileta • Ingreso por puerta/portón • Espacio descubierto dentro del lote para varios vehículos La propiedad combina comodidad interior, gran espacio verde y una ubicación estratégica dentro de Pilar, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Consultanos para más información o para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Alborada

Mediana del barrio
USD 109.950
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de las casas en venta en La Alborada es USD 109.950, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Gorrión y Las Gardenias 1600, La Alborada, Presidente Derqui, Buenos Aires

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