Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 164.900

Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar

Cul de Sac Fideas Esquina Gulliver 1800 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 3 ambientes, 69 m², USD 164.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 2.390 contra USD 1.999 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.999
Mediana m²
66 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nayades I

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: María Eugenia Bernadou El edificio Tortugas I, ubicado en el barrio Náyades, Pinamar, ofrece dúplex con características que combinan confort, modernidad y una ubicación privilegiada. Aquí te detallo algunas de sus características principales: Características generales del complejo Tortugas I: Ubicación: El complejo se encuentra en Náyades, Pinamar, una zona residencial tranquila y arbolada, ideal para quienes buscan un ambiente relajado cerca de la naturaleza. Diseño moderno: Los dúplex presentan un diseño contemporáneo, con acabados de calidad y una distribución funcional de los espacios. Comodidades: El complejo ofrece una variedad de servicios, que incluyen: Pileta. Gimnasio. Cochera cubierta. Área de laundry. Balcón con Parilla Características del dúplex: Se encuentra en un segundo piso por ascensor. Espacios amplios y luminosos: Los dúplex están diseñados para maximizar la entrada de luz natural, creando ambientes cálidos y acogedores. Distribución en dos plantas: La distribución en dos niveles permite separar las áreas sociales de las privadas, ofreciendo mayor privacidad y comodidad. Ambientes: 3 ambientes. 2 dormitorios, 1 toilette y 2 baños completos. Cocinas modernas equipada. Balcones con vistas agradables: área pileta y parque. Cochera cubierta N. 15 (13 m2) con portón automático + sector Baulera (4m2) Ascensor Loza radiante AA Frio / Calor Caldera individual TV RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.526
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1%
USD 1.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.815/mes

Necesitas ingresos por $ 5.791.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco11 min · 735 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada6 min · 380 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 417 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada7 min · 431 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado9 min · 599 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 119.950
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 164.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Nayades I es USD 119.950, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nayades I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cul de Sac Fideas Esquina Gulliver 1800, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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