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Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 192,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. | Ed. Fideas - Cul de Sac de Fideas Al 100

Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 3 ambientes, 55 m², USD 125.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.273 contra USD 2.364 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.364
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Nayades I

Descripcion

[RETASADO] Complejo Fideas: Depto 3 amb dos baños compl. Jardín c parrilla. Distribución: Living comedor, cocina integrada, espacio escritorio, dos dormitorios, (Ppal. en suite) un baño completo. Jardín c parrilla. Características constructivas: Aberturas en aluminio, pisos de porcelanato, revestimiento sintético interior y exterior. Expensas: 0 XINTEL(FLM-FLM-65)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.094.654/mes

Necesitas ingresos por $ 4.378.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nayades I es USD 119.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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