Departamento 1 ambiente en venta en De Las Náyades al 1900, Nayades I

Departamento 1 ambiente en ventaen De Las Náyades al 1900, Nayades I

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Nayades I

Conviene mirarla

Pide USD 59.186, un 23% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 1 ambiente en venta en Nayades I publicados a menos de 10 cuadras de De Las Náyades al 1900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.558lo normal · 2.0273.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.024
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este módulo/departamento Xuum a la venta en el barrio Náyades de Pinamar, a tan sólo 150 metros de Av. Bunge. VENTA DEPTO/MÓDULO PINAMAR CENTRO De Las Náyades 1900 • UF 202 • Barrio Náyades, Pinamar. XUUM es un nuevo concepto en Pinamar. El edificio tiene una estructura madre la cual se conforma por numerosos módulos de 35m2. Se puede adquirir 2, 3 o más módulos de acuerdo a sus necesidades, deseos, posibilidades, objetivos y destinos de uso posible. Formas de pago: Anticipo 20%, 15 cuotas y 20% entrega a la posesión. Plan 1: 20% Anticipo; Posesión 20% (Abril 2026) y 15 cuotas. Plan 2: 40% Anticipo; Posesión 10% (Abril 2026) y 12 cuotas. Contado: OPORTUNIDAD! ENTREGA MARZO 2026 CONSULTÁ POR OTRAS OPCIONES DE MÓDULOS! Hay descuentos interesantes comprando determinadas unidades! CARACTERÍSTICAS GENERALES de esta unidad funcional: • Sup. Cub. 38m2 • 1 ambiente XUUM es un proyecto diseñado para quienes buscan un espacio que se adapte a sus necesidades y objetivos. Este concepto propone una nueva forma de habitar y usar los espacios. Al momento de la entrega el edificio se encontrará absolutamente terminado exteriormente y en sus espacios comunes. Cada módulo es una hoja en blanco. El espacio interno podrá tomar forma en base a los gustos de cada propietario. Vas a poder elegir el color, el piso, el baño, la cocina, el mobiliario y las terminaciones. También vas a poder elegir el tamaño, cantidad de módulos y cuantos dormitorios va a tener tu lugar. Desarrollado en 5 plantas , cuenta con: cocheras, espacio guardacoches semicubiertos , escalera, ascensor , piscina, jardín , SUM y laundry. XUUM ofrece la oportunidad de decidir, desde la distribución hasta los materiales. Es un espacio donde lo importante es construir algo que sea completamente tuyo. Este es el momento de darle forma a ese lugar que imaginas. Charlemos y te contamos más. Que tengas un gran día! EPIC Real Estate Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.360 en total: USD 59.186 del aviso mas USD 4.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 533.872 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.360
Precio del aviso
USD 59.186
Escritura y honorarios~2%
USD 1.433
Sellos y tasas~1%
USD 592
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.149

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.872/mes

Necesitas ingresos por $ 2.135.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.797) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Las Náyades al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Disco13 min · 806 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada5 min · 337 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 378 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada6 min · 396 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado10 min · 646 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nayades I

El precio de departamentos de un ambiente en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 61.805, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nayades I

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.805

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nayades I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Las Náyades al 1900, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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