Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes

Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes

Departamento en Venta. Pinamar

De las Nayades Icaro y Av · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
123 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nayades I

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 43% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nayades I publicados a menos de 10 cuadras de De las Nayades Icaro y Av.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.6402.1433.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 211.200
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XUUM es un nuevo concepto en Pinamar. A 150 metros de Av. Bunge, en el centro geográfico del partido de Pinamar. A 5 minutos del centro administrativo, a 10 min. de la playa y a sólo pasos de UADE, sede Pinamar.Con una rápida conexión hacia las demás localidades del municipio tanto en forma interna como por Ruta Interbalnearia, Xuum es ideal para inversores (vivienda permanente, estudiantes, renta por temporada). Se escitura la parte indivisa.Al momento de la entrega el edificio se encontrará absolutamente terminado exteriormente y en sus espacios comunes.En cambio, cada espacio XUUM es un espacio interno que tomará forma en base a los gustos y a la esencia de cada propietario. Porque XUUM es poder elegir, de principio a fin: cuánto, cómo, dónde y para qué. Es elegir el color, el piso, el baño, la cocina, el mobiliario y las terminaciones. Es elegir ahora, para después poder seguir eligiendo. Disponibles las unidades 200 y 201 en el segundo piso, por ascensor. Se adquieren de manera conjunta los dos módulos diseñados para ofrecer el máximo confort y estilo en un entorno moderno y sofisticado. Dormitorios a dividir y detalles de terminación, a cargo del comprador.Módulo 200: 1 módulo de 82.69 m2 (40 m2 42.24 m2 de terraza). Módulo 201: 1 Módulo de 40,40 m2 con balcón. COCHERA CUBIERTA. APTO OFICINA. PISCINA común al edificio. FINANCIACIÓN: 50 % CONTADO, SALDO A CONVENIR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Disco14 min · 868 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada5 min · 307 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada5 min · 350 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 363 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado11 min · 692 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nayades I

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nayades I

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Nayades I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Nayades Icaro y Av, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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