Departamento en venta en Nayades I · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 132.724

Departamento en venta en Nayades I · 1 ambiente

Xuum Emprendimiento de Pozo Departamento en Pinamar

De Las Nayades 1900 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nayades I, 1 ambiente, 35 m², USD 132.724 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,7% por encima de la mediana del set (USD 61.805). El m² sale USD 3.792 contra USD 1.820 de la mediana (+108,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 61.805
Mediana precio/m²
USD 1.820
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Nayades I

Descripcion

Xuum a la venta en el barrio Náyades de Pinamar, a tan sólo 150 metros de Av. Bunge. VENTA DE 2 MóDULOS PINAMAR CENTRO De Las Náyades 1900 • UF Ver datos • Barrio Náyades, Pinamar. XUUM es un nuevo concepto en Pinamar. El edificio tiene una estructura madre la cual se conforma por numerosos módulos de 34.40 m2 Y 40.45 m2 haciendo un total de 74.85 m2, 1 con cochera incluida. Formas de pago: Podes entregar tu vehículo y 3 cuotas. Contado: OPORTUNIDAD! ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 CONSULTá POR OTRAS OPCIONES DE MODULOS! XUUM es un proyecto diseñado para quienes buscan un espacio que se adapte a sus necesidades y objetivos. Este concepto propone una nueva forma de habitar y usar los espacios. Al momento de la entrega el edificio se encontrará absolutamente terminado exteriormente y en sus espacios comunes. Cada módulo es una hoja en blanco. El espacio interno podrá tomar forma en base a los gustos de cada propietario. Vas poder elegir el color, el piso, el baño, la cocina, el mobiliario y las terminaciones. También vas a poder elegir el tamaño, cantidad de módulos y cuantos dormitorios va a tener tu lugar. Desarrollado en 5 plantas , cuenta con: cocheras, espacio guardacoches semicubiertos , escalera, ascensor , piscina, jardín , SUM y laundry. XUUM ofrece la oportunidad de decidir, desde la distribución hasta los materiales. Es un espacio donde lo importante es construir algo que sea completamente tuyo. Este es el momento de darle forma a ese lugar que imaginas. Valor de publicación contado efectivo, posibilidad de financiación. Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.080
Precio del aviso
USD 132.724
Escritura y honorarios~2%
USD 3.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.327
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.818

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.295/mes

Necesitas ingresos por $ 4.649.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.181) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco14 min · 873 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada5 min · 322 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 360 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 365 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado11 min · 686 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nayades I

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 132.724

El precio mediano de los departamentos en venta en Nayades I es USD 119.900, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

De Las Nayades 1900, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires

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