venta
USD 165.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nayades I·3 amb · 2 dorm · 59 m2·hace 9 dias
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Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nayades I · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm.. | Ed. Fideas - Cul de Sac de Fideas
Ed. Fideas - Cul de sac de Fideas . Entre 12 · Nayades I, Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nayades I
Pide USD 130.000, un 37% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nayades I publicados a menos de 10 cuadras de Ed. Fideas - Cul de sac de Fideas . Entre 12.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 2.5842.0633.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 206.742
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.838
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Nayades I, Pinamar Edif.
Fideas: UF: 14
• Depto. 3 amb. en duplex, balcón c parrilla, cochera.
Pileta Distribución: PB: Livng comedor, cocina integrada, balcón cparrilla.
Un baño completo, un dormitorio. PA: Distribuidor 1 cama, un dormitorio principal en suite con vestidor y baño compartimentado.
XINTEL(FLM-FLM-342)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.165.543/mes
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Disco11 min · 696 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 108112 min · 749 m
Almar12 min · 765 m
Educacion
· 18 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada7 min · 443 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GAVIOTA · inicial · privada7 min · 464 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza Italia11 min · 695 m
Plaza Primera14 min · 913 m
Salud
POLICONSULTORIOS PINAMED SALUD · centro de salud · privado13 min · 826 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 947 m
C.A.P.S. DE PINAMAR · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nayades I
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nayades I esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nayades I
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Nayades I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nayades I
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nayades I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nayades I
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nayades I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nayades I
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.823/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Nayades I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nayades I
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nayades I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ed. Fideas - Cul de sac de Fideas . Entre 12, Nayades I, Pinamar, Buenos Aires
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