Casa en venta en Centro Playa

Casa en venta en Centro Playa

Casa de 3 Dorm., a 200 m del Mar. Gran Jardín

Buen Orden 304 E/acacias y Martín Pescador. Pinamar · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Cocheras
3
Sup. total
1.117 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Playa

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 casas parecidos en venta en Centro Playa publicados a menos de 10 cuadras de Buen Orden 304 E/acacias y Martín Pescador. Pinamar.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 242lo normal · 232282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 258.754
Tamaño normal
1107 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA A 200 METROS DEL MAR Del Buen Orden 304, entre Las Acacias y Martín Pescador – Centro Playa, Pinamar Tres cosas que hacen especial a esta propiedad: mar, bosque y potencial. Hay lugares donde uno busca una casa. Y hay lugares donde lo que realmente está buscando es una forma de vivir. Esta propiedad reúne algo difícil de encontrar: la cercanía del mar, un gran parque y un entorno consolidado. Ubicada sobre Del Buen Orden 304, en una de las zonas más buscadas de Centro Playa, se encuentra a solo 200 metros del mar y de la bajada al balneario Marbella. Una ubicación para disfrutar de Pinamar caminando, sentir el aire del mar y tener la playa prácticamente a pocos pasos de casa. Una casa rodeada de verde Espacio. Luz. Naturaleza. Sobre un extraordinario lote de 1.175 m², la propiedad cuenta con 162 m² cubiertos y un amplio parque totalmente parquizado. Desde el living-comedor se disfruta la vista hacia el jardín, mientras que la cocina integrada acompaña un espacio pensado para la vida cotidiana. En planta baja cuenta además con dos dormitorios, dos baños completos y lavadero. La planta superior suma un tercer dormitorio, con salida a un balcón terraza, y un baño completo. En el exterior, la parrilla y el gran parque invitan a disfrutar de esos momentos que en Pinamar tienen otro significado: almuerzos largos, tardes de verano, reuniones con amigos y chicos jugando en el jardín. Y hay algo más: su potencial Un gran terreno. Una excelente ubicación. Muchas posibilidades. Los 1.175 m² de lote hacen que esta propiedad tenga un potencial difícil de encontrar en Centro Playa. Puede disfrutarse tal como está, renovarse, ampliarse o convertirse con el tiempo en un proyecto completamente adaptado a las necesidades de sus nuevos propietarios. La casa cuenta con gas natural, calefacción por radiadores, alarma, Wi-Fi, DirectTV y teléfono. Además, su orientación permite una buena protección frente al viento costero. Una propiedad para quienes buscan el mar cerca, el bosque alrededor y la posibilidad de proyectar a futuro. Una de esas oportunidades donde la ubicación y el terreno hacen que el valor de la propiedad vaya mucho más allá de sus metros construidos. 1.175 m² de lote | 162 m² cubiertos | 3 dormitorios | 3 baños | Parque | Parrilla | Balcón terraza | Gas natural | Calefacción por radiadores | A 200 m del mar Del Buen Orden 304 – Centro Playa, Pinamar *Las medidas exactas expresadas podrán ser confirmadas con la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.200 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Churreria El Topo #SinTacc7 min · 426 m
Churreria El Topo7 min · 435 m
Autoservicio Elie8 min · 496 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Playa

El precio de casas en Centro Playa esta hoy en una mediana de USD 310.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Centro Playa

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 310.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro Playa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buen Orden 304 E/acacias y Martín Pescador. Pinamar, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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