Casa en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Casa en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte

Casa en Venta - Zona Norte - a Estrenar - Calidad de Construcción

Helios entre Selene y Etoneo · Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
925 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Cerrado Pinamar Norte

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 9% menos que lo normal entre los 108 casas de 4 habitaciones en venta en Barrio Cerrado Pinamar Norte publicados a menos de 10 cuadras de Helios entre Selene y Etoneo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 372.070
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.635
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HELIOS Descripción Planta Baja Living-Comedor con doble circulación a deck en Jardín Cocina semi-integrada con salida a Galería semi-cubierta con parrilla Dormitorio en suite con placar y vista al frente Toilette de Recepción Conexión con garaje cerrado Planta Alta Dormitorio principal en suite con amplio placar y balcón al frente 2 dormitorios con placar y placar Baño completo Terraza exterior con vistas al frente y fondo del jardín Exterior Galería semi-cubierta con Parrilla Espacio de Lavadero Piscina Climataziada Amplio deck de madera Baño de Ducha Caracteristicas Gas Natural Calefacción por Radiadores en todos los ambientes Caldera Dual Pileta calefaccionada con Caldera exclusiva. Filtro y bomba incluidas. Riego por aspersión automático. Bomba sumergible. Agua de Red Luz Corriente DesagÃe Cloacal Aberturas DVHLínea Módena aluminio negro microtexturado Se deja constancia de que los metros cuadrados indicados como así también la fecha de edificación son aproximados El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Pinamar Norte10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Cerrado Pinamar Norte

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Cerrado Pinamar Norte esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 9,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrio Cerrado Pinamar Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Pinamar Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helios entre Selene y Etoneo, Barrio Cerrado Pinamar Norte, Pinamar, Buenos Aires

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